1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Практическое руководство по строительству дома (коттеджа) из пенобетона (газобетона , пеноблоков).
Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Вт сен 30, 2008 11:32 am

Эпиграф
Утро.
Веки слегка затрепетали. Радостные трели птиц за окном, первые лучики солнца и едва уловимый, вплетающийся в раннюю прохладу запах зацветающей вишни. Приоткрыв глаза, я вижу сад, мой сад, облачающийся в свой весенний, свадебный наряд. Множество садовников-пчел, бережно ухаживающих за ним, как за самым бесценным сокровищем, за этими первыми, белыми, с оттенком багреной зари цветками.
Господи, хорошо то как!
Неужели все это сон? Нет, это мой дом, дом моей мечты!
Все. Надоело. Соседи по утрам, ночные гулянки, осенний мандроган, пока не ни соизволят затопить, кошачье дерьмо в под дверью, испражнения в подъезде. Нет. Точно все. Будем строить свой собственный и неповторимый ДОМ!
А для того, что бы помочь в этом желании, стремлении будущим застройщикам попытаемся обобщить и максимально конкретизировать все этапы осуществления проекта "Строим дом", а не только, собственно практическую, строительную часть. Параллельно попробуем обобщить и финансовую часть, для того, что бы можно было прикинуть, а сколько же стоит ДОМ, домик мечты.
Будут вопросы, задавайте.
Выбор участка.
И если вам участок не достался по наследству, давайте разберем, какие же факторы могут повлиять на принятие решения.

Сначала нужно подумать о размере, местоположении и следовательно цене. Какую сумму вы готовы инвестировать? Ведь стоимость земли может быть сопоставима со стоимостью строительства дома, а в некоторых случаях быть даже выше. Это касается в первую очередь Петербурга и Москвы, где интересные земельные участки ценятся буквально на вес золота. В первом приближении можно принять формулу, что на каждые 10м2 площади предполагаемого дома нужно 1 сотка земли, т.е. если дом будет 150м2, соответственно участок дожжен быть 15 соток. Конечно, в каждом конкретном случае все строго индивидуально. При принятии решения, не следует забывать, что покупка земли в любом случае является не плохим инвестиционным инструментом.
Итак, на что же нужно обратить внимание.
1. Экологическая обстановка в данном районе.
2. Юридическая надежность. Если участок отличается более чем на 20% от среднерыночной цены, следует ожидать проблем.
3. Состояние дорог
4. Транспортная доступность. Какую часть времени вы готовы потратить для того что бы добраться на работу, школу, садик.
Наличие коммунальной инфраструктуры: Электричество – как далеко находится подстанция, состояние проводов (наличие скруток), сколько энергоснабжающая организация (местная администрация) выделит киловатт. Обычно на домовладение выделяется 9,6кВт, и если отопление предусматривается электрическое, то только на котел может понадобиться до 1кВТ\10м2. Газ – его наличие значительно уменьшает эксплуатационные расходы, особенно в части отопления. Вода –водопровод, колодец или скважина. Не обойтись без консультаций с соседями. С водопроводом все понятно. Колодец, как правило, нужно будет копать на туже глубину, как и у соседей. Бурение скважины может съесть до 8000 у.е., все зависит от глубины залегания водоносного слоя (до 80м). Так же могут быть осложнения при бурении, если в грунте участка имеются большое количество крупных гранитных валунов, из-за которых к воде будет не добраться.
Цены на бурение скважин.
•Цены у надежных компаний очень близки друг к другу. Для скважин на песок обычно приводят стоимость около 1500 рублей за метр. Глубокие (артезианские) скважины стоят от 1400 до 2000 за метр. При этом, как отмечают специалисты, средний срок службы скважин на песок составляет порядка 5 лет, а артезианских скважин - 50 лет. В настоящее время, в связи с измененнием цен на комплектующие и горючее, возможно повышение стоимости.
• Расчет цен на бурение скважин осуществляется для каждой конкретной ситуации на основании первичного ознакомления с объектом работ, категории пород, наличия изысканий и документации и др.
• Работа может включать рекогносцировку, бурение, обсадку, установку оборудования, прокачку скважины, химанализ воды, получение согласований и лицензий (при необходимости), выдачу паспорта.
• Существуют отраслевые ценники, в частности, для строительства. Несмотря на различия в подходах к ценообразованию, в целом, стоимость бурения скважин оказывается близкой к расчетам, основанным на отраслевых ценниках.
• О самых дешевых скважинах. Многие заказчики обзванивают фирмы в поисках наиболее низких цен. В подавляющем большинстве случаев данная тактика себя не оправдывает. Стоимость бурения скважины можно снизить, однако, происходит это в значительный ущерб качеству. Использование дешевых оцинкованных труб крайне опасно для здоровья человека, причем это сказывается не сразу, а после небольшого периода эксплуатации. Более дешевые пластиковые трубы малого диаметра крайне ненадежны и в течение года начинают разрушаться в сочленениях. Малый гарантийный срок должен сразу же насторожить заказчика. Скорее всего, скважина выйдет из строя сразу же по оканчанию этого срока. Кроме этого активно применяются обычные "маркетинговые приемы": указание цены без стоимости оборудования или каких-либо "накладных расходов", включение в договор обязательства по использованию определенных дополнительных услуг, покупки орпределенного оборудования и т.п.
• Практика показывает, что если исполнитель предлагает цену, заметно ниже средней по отрасли, скважины, как правило, выходят из строя в течение 12-24 месяцев. Сказывается это, например, в резком снижении качества воды (мутность, запах, химический состав, ожелезнение и т.п.), в резком снижении дебита вплоть до исчезновения воды и др. Кроме этого, отсутствие необходиой документации (в частности, паспорт, лицензия для артезианской скважины) может привести к тому, что в последующем у заказчика возникают серьезные проблемы с проверяющими органами.
• При выборе исполнителя мы настоятельно рекомендуем ориентироваться на предыдущий опыт работы и отзывы заказчиков (можно попросить представителя фирмы назвать 1-2 крупных заказчиков), а также на компетентность при общении и гарантийный срок. Некоторое значение может иметь наличие у фирмы собственной буровой техники.
Канализация – понятно, что наличие центральной канализации, мечта любого дачника. Хотя на сегодняшний день любой дом может быть поставлен автономно, была бы только дорога. Следует только учесть, что отсутствие какого-либо из видов централизованных коммуникаций в дальнейшем ведет к увеличенным эксплуатационным расходам.
5. Соседи. Да, это не соседи по квартирной площадке, которых можно не видеть и не знать годами. Хорошие соседи – лучше, чем родственники. Соответственно плохие, могут отравить все жизненное пространство ?(
6. Состав грунтов. От этого будут зависеть расходы на обустройство будущего фундамента. В некоторых тяжелых случаях расходы могут возрасти многократно.


15.09.08 — Приобрели земельный участок у собственника. Для этого: заключили договор купли-продажи земельного участка (далее Договор). По действующему законодательству Договор может быть составлен в простой письменной форме. И все же я рекомендую обратиться к нотариусу. В итоге за 500 рублей Вы получаете не просто Договор, а качественный юридический продукт, удовлетворяющий как стороны (покупатель, продавец), так и органы государственной регистрации. Для регистрации Договора у продавца должны быть: правоустанавливающий документ (решение, постановление, протокол, договор купли-продажи и т.д.), свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка, согласие супруга на продажу (если состоите в браке); у покупателя должны быть денежные средства и желание стать владельцем земельного участка, согласие супруга на покупку (если состоите в браке).
Оформление участка.
Делюсь личным опытом, поскольку являюсь застройщиком со стажем. Вариантов получения земельного участка под застройку несколько.
Вариант первый и самый простой. Вы покупаете земельный участок у собственника. При этом по действующему законодательству, все действия по «легализации» земельного участка (межевание, кадастровый учет, регистрация права) уже выполнены, в противном случае сделка не будет зарегистрирована в органах государственной регистрации. Единственное условие: в кадастровом плане, в разделе № 9 «Разрешенное использование/назначение» должно быть указано для индивидуальной жилой застройки.
В сельской местности допустимо «Личное подсобное хозяйство», что так же предусматривает возведение индивидуального жилого дома.
Вариант второй. Вы приобретаете дом (подразумевая дом под снос), причем в любом виде: просто дом, дом, поврежденный пожаром, дом ветхий, недостроенный дом (желательно на нулевом этапе). Стоимость этого хозяйства сравнима со стоимостью пустого участка, а земля может находиться не в собственности, а в аренде. Арендованная земля также хороша для застройки, но не забывайте про раздел № 9 кадастрового плана.
Вариант третий. Вы хотите приобрести земельный участок у муниципального образования. Вариант не самый дорогой, но самый «долгоиграющий». Вся процедура стартует с момента подачи заявки в администрацию муниципального образования, силами сотрудников администрации.
Основные действия администрации: акт выбора земельного участка согласованный со всеми заинтересованными службами (СЭС, госпожнадзор, «зеленые» и др.), землеотвод, геодезия, межевание, первичный учет, кадастровый учет, опубликование в прессе объявления о намерении заключения с Вами договора аренды. Здесь тоже возможны два исхода. Вам повезло, других претендентов нет, и Вы заключаете договор аренды с муниципалитетом, а если повезет, то и договор купли-продажи. Но может и не повезти и у Вас появится конкурент, так же изъявивший желание стать правообладателем этого участка, и тогда конкурс в форме аукциона.
Юрий Кузнецов

Статья - Как стать домовладельцем
Вложения
1 Участок под дом из пеноблоковIMG_6262.JPG
1 Участок под дом из пеноблоковIMG_6262.JPG (73.34 КБ) 45559 просмотров

Calm
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Сб июл 05, 2008 2:30 pm

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Calm » Пн окт 06, 2008 1:30 pm

А продолжение будет?
Любопытно про документацию, касающуюся подключений к канализации, водопроводу, газу и свету.
Особенно касательно ограничений типа "трубу проложить не ближе 5 метров от фундамента и не дальше 3 метров от него же" :)

Заранее спасибо.

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Пт окт 10, 2008 10:47 am

Продолжение будет, но не каждый день :(( Только по мере строительств. Утешает лишь одно, строим мы быстро :))
Конечно, постараемся подробно обо всем, в т.ч. и о подключении к инженерным сетям.
Итак.

Статья о выборе проекта дома.

19.09.08 После длительного и не легкого обсуждения, выбрали проект. Упростило принятие решения то, что дом однозначно должен быть из пенобетонных блоков. Почему? Если коротко, экологично, тепло, выгодно, надежно и т.д. по значимости в порядке убывания.
Приобрели проект дома за 24000 рублей.
Дом из газобетонных блоков.jpg
Дом из газобетонных блоков.jpg (95.3 КБ) 45552 просмотра
Ну, вот собственно и домик с планами.[/i]
План первого этажа пенобетонного дома.jpg
План первого этажа пенобетонного дома.jpg (25.04 КБ) 45543 просмотра
План второго этажа газобетонного дома.jpg
План второго этажа газобетонного дома.jpg (18.95 КБ) 45523 просмотра
Вложения
Дом над водопадом Фрэнк Ллойд Райт.jpg
Дом над водопадом Фрэнк Ллойд Райт.jpg (148 КБ) 45267 просмотров

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Вс окт 12, 2008 3:15 pm

Инженерно-геологические изыскания.
Прежде, чем приступить собственно к привязке строения к земле, нужно эту самую землю исследовать. Для этого проводят инженерно-геологические изыскания. Данная работа по силам только профессиональным геологам. На участке бурят скважины для изучения геологического разреза, отбора образцов грунта с целью определения его состава, состояния и физико-механических свойств. По результатам отбора грунта составляются геологические разрезы участка и делается подробное заключение, которое оформляется в виде официального документа и имеет юридическую силу. Без такого документа, ни серьезный подрядчик, ни проектные организации за работу не возьмутся.
Зачем все это нужно? На основании этих данных принимается решение о технологическом исполнении фундамента, его виде и глубине залегания для вашего дома.
Как раньше обходились? Строили как у соседа, хотя определенная доля риска в этом случае всегда присутствовала.

Скачать пример инженерно-геодезического изыскания.
Организации оказывающие такого рода услуги найти в СПб и Москве не сложно через Интернет. В Великом Новгороде это Новгородтисиз 921- 7056251 гл. инженер.
Пример Цен на инженерно-геологические, инженерно-экологические, инженерно-геодезические изыскания и землеустройство в Москве, СПб на 01 ноября 2008 года.
Данные цены являются ориентировочными, стоимость может быть уменьшена — в зависимости от объемов и сложности работ.
Инженерно-геологические изыскания.
• Бурение с лабораторным анализом и составлением технического отчета.
В Москве — от 3000 руб. (за 1 погонный метр).
В Подмосковье до 50 км от МКАД — от 1000 руб. (за 1 погонный метр, без лаб. анализа и составления тех. отчета).
В Подмосковье свыше 50 км от МКАД — договорная цена.
Экспертиза Мосгоргеотреста (Москва) — 12% от сметы.
Оценка качества Мособлгеотреста (Мос. обл.) — 10% от сметы.
• Статическое зондирование: 10000 руб. за точку.
Бурение скважин на воду.
• Стоимость бурения одного погонного метра с установой стальных обсадных колонн — 2400 руб.
• Стоимость бурения с комбинированной колонной сталь/пластик — 2700 руб. за погонный метр.
• Лабороторный анализ качества воды — 5000 руб.
• Стоимость оборудования скважины (установка насоса, кессона и всей автоматики) приблизительно 160-170 тысяч рублей.
Инженерно-геодезические изыскания.
• Топографическая съемка в масштабе.
1:100 — от 300 руб. за сотку.\ 1:200 — от 260 \ 1:500 — от 60 руб. за сотку. \1:500 с подземкой — от 60 руб. за сотку.
• Обмер внутренних помещений — от 20 руб. за м.кв.
• Обмер фасадов — от 20 руб. за м.кв.
• Расчет объема земляных работ — 300 руб. за сотку.
• Проектирование дренажа — договорная.
Землеустройство.
• Землеустроительное дело на частное лицо — 4 000-12 000 руб. за участок.
• Землеустроительное дело на юридическое лицо — 2 000-12 000 руб. за гектар.

Привязка проекта дома к участку.

21.09.2008. Произвели привязку дома по осям. Натягиваются нити по осям будущего фундамента, а также устанавливается «0» отметка для вертикального отсчета. Как правило, по проекту за эту точку принимают уровень «чистого» пола 1-го этажа. Для проверки расположения дома относительно дороги, обеспечения удобных подъездов личного автотранспорта и машин технических служб.
[attachment=0]2 Разбиквка по осям под фунамент пенобетонного домаIMG_6392.JPG[/attachment]


Какая стройка без электричества? Решено поставить вагончик и туда установить электрический щит, чтобы не сперли :)), да и инструмент на первых порах складывать. Без электричества тоже можно конечно обойтись, но тогда нужно покупать дизельгенератор. Для подключения бетономешалки и одновременной работы пары электрический инструментов придется покупать киловатт на 5. Стоимость примерно 25-40тыс.рублей.
Пошли на поклон к электрикам.
22.09.08 Получили технические условия для подключения строительной площадки к электрическим сетям и заключили договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в Старорусском филиале ОАО «Новгородоблкоммунэлектро» (г. Старая Русса, ул. Халтурина, д. 2, тел. 5-16-02).
Вложения
2 Разбиквка по осям под фунамент пенобетонного домаIMG_6392.JPG
2 Разбиквка по осям под фунамент пенобетонного домаIMG_6392.JPG (100.87 КБ) 45268 просмотров

Calm
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Сб июл 05, 2008 2:30 pm

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Calm » Сб окт 25, 2008 1:30 pm

Спасибо за продолжение.

Как человек, ни разу не подключавшийся к электричеству, спрошу:
что такое "технические условия для подключения строительной площадки к электрическим сетям".
Это документ такой? Что он регламентирует?
Сколько требуется времени общения с электриками от первого прихода до работающей розетки - дни, недели, месяцы :shock: ?

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Чт ноя 06, 2008 3:44 pm

Технические условия это первый документ и основной. Выдается на основании заявления, на определенный срок (до двух лет) и разъясняет обратившемуся условия при выполнении которых Ваш объект может быть подключен к электрическим сетям (точка подключения, материалы из которых Вы делаете свою линию, узел учета и прочее). По времени «общения с электриками» вопрос сложный. Для человека опытного, получавшего ТУ не один раз дней семь-десять (но это турбоскорость). Для первого обращения до двух месяцев — с момента первого обращения до засветившейся на объекте лампочки.
По непроверенным данным в столицах срок может возрастать до 5 месяцев.

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Пт ноя 07, 2008 10:19 am

23.09.08 - Монтируем линию электропередачи от ближайшей опоры до ВРУ, указанной в ТУ (ТП):
— выполняем чертеж-проект электроустановки строительной площадки;
— устанавливаем в ящике во влагостойком исполнении счетчик активной энергии класса точности 2.0, прямого включения, с диапазоном температур -40 +40?С, сроком госповерки не более 24 месяцев, занесенный в госреестр, с приборами защиты от токов К.З. Перед счетчиком устанавливаем коммутационный аппарат, предусматривая возможность его пломбирования;
— проводим испытания и измерения для ввода электроустановки в работу (работы должны быть выполнены испытательными лабораториями, имеющими право проведения указанных испытаний, рекомендуем ИП Иванов А., тел.: 8-911-601-28-42, 8-911-643-47-46);
— представляем исполнительную и пуско-наладочную документацию в ПТО Старорусского филиала ОАО «Новгородоблкоммунэлектро»;
— для регистрации блока учета электроустановку предъявляем инспектору службы учета электроэнергии Старорусского филиала ОАО «Новгородоблкоммунэлектро»;
— вызываем инспектора из СМРО Ростехнадзора по Новгородской обл. (г. Старая Русса, ул. Володарского, д. 24, тел.: 3-29-95, 3-37-39) для осмотра и получения допуска в эксплуатацию нашей электроустановки;
Для включения электроустановки представляем в Старорусский филиал ОАО «Новгородоблкоммунэлектро»:
— схему электроснабжения;
— разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию;
— лицевой счет абонента для оплаты за электроэнергию;
— платежные документы за технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «Новгородоблкоммунэлектро».

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Пт ноя 07, 2008 11:02 am

06.10.08 – Дежурная бригада Старорусского филиала ОАО «Новгородоблкоммунэлектро» подключила к электрическим сетям электрическую установку нашей строительной площадки.
[attachment=1]3 Электричество для пенобетонного дома IMG_6455.JPG[/attachment]
Щиток можно теоритически повесит и на столбе (электрикам это не нравится), но лучше оборудовать какой-нибудь сарайчик. В нашем случае был установлен контейнер, там можно оставить инструменты, а так же использовать его как раздевалку.
[attachment=0]4 Вагончик для рабочих.IMG_6393.JPG[/attachment]
Вложения
3 Электричество для пенобетонного дома IMG_6455.JPG
3 Электричество для пенобетонного дома IMG_6455.JPG (39 КБ) 45236 просмотров
4 Вагончик для рабочих.IMG_6393.JPG
4 Вагончик для рабочих.IMG_6393.JPG (95.74 КБ) 45219 просмотров

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Пн ноя 10, 2008 6:55 pm

07.10.08
Получили свидетельство о государственной регистрации права собственности в Старорусском филиале областного учреждения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (г. Старая Русса, ул. Трибуны, д. 5).

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Вт ноя 11, 2008 9:27 am

08.10.08
Написали заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем нам земельном участке в Администрацию города Старая Русса (Советская Набережная д. 1). К заявлению приложили следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о государственной регистрации собственности);
2. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

german
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Чт ноя 13, 2008 3:55 pm

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение german » Чт ноя 13, 2008 5:25 pm

Уважаемый Пенобетон.
Нашел Ваш рассказ и необычайно обрадовался :D - точно такой же проект дома выбрал для себя в качестве основы. Планирую внести ряд изменений, и задумался: купить готовый проект или заказать индивидуально на его основе (архитектор просит 40тыр). Из переделок:хочу устроить кладовую (хранилище) на первом этаже (отказавшись от сауны, к.т. баня планируется по соседству с домом), чуть изменить санузел на первом этаже (увеличить за счет сауны), изменить (пока точно не определился как именно) входную зону, организовав тамбур и перенести (развернуть на 90град) перегородку хоз.помещения на втором этаже, укоротив коридор. Если интересно, могу скинуть свои варианты планировок первого и второго этажа в AutoCAD.
Стройку планирую начать в следующем году (пока проект, разрешения и пр.), если с деньгами в стране и в мире ничего сверх неприятного не случиться :D .
Если не трудно и есть время, ответьте, пожалуйста, на вопросы по преобретенному Вами проекту:
- в составе проекта только Архитектурная часть с фасадами, разрезами и узлами крепления или инженерные системы тоже есть?
- больше всего интересует система вентиляции. Не понимаю где и как устроены вентиляционные каналы? В сан.узлах они отсутствуют.
- и самое главное: я так подозреваю, что в проекте стандартно просчитан фундамент ленточный, хотя Вы пишете: "Было два варианта обустройства фундамента: заливной ленточный и блочный ленточный". :shock: - это в составе проекта? Или Вы все таки заказывали отдельный расчет фундамента?
С нетерпением жду продолжения и фотоотчетов!
Удачи во всех начинаниях!!!

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Чт ноя 13, 2008 8:03 pm

Вы совершенно правы. Кухня маловата, с\у - ванна тоже, на втором этаже вообще какой-то бедлам :(( Не стал вдаваться в подробности сразу, перепланировку решено было произвести по ходу строительства, не прибегая к помощи архитектора, т.к. не нарушается несущая способность конструкции.
Вот новый план:
Дом из пеноблоков. Перепланировка.jpg
Дом из пеноблоков. Перепланировка.jpg (110.14 КБ) 45130 просмотров
В составе проекта инженерных систем нет. Опыт строительства позволяет без этого обходиться.
Вентиляционных стояков было по проекту предусмотрено 5. В результате перепланировки был оставлен один. Вентиляционная шахта котла ликвидирована в результате использования настенного котла, у которого тяговый канал организуется в вертикальной стене.
В проекте как раз предусмотрена фундаментальная плита, но для данного проекта и наших грунтов вполне подходит и блочный ленточный, а он как ни как в 3-4раза дешевле!
Пишите в личку, все, кому интересен будет данный проект.

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Пт ноя 28, 2008 3:52 pm

Устройство заземления и защитного отключения

В загородном доме есть возможность устроить заземление, то есть обеспечить электрический контакт заземляющего провода с землей, через заглубленный в грунт заземлитель. Два варианта такого заземления: параллельная и треугольная схема подключения показаны на рисунке 1.
Для его изготовления необходимо отрыть траншею или площадку глубиной 0,2-0,3м ( на штык лопаты) и забить в нее несколько заземляющих электродов, в виде отрезков водопроводной трубы диаметром около дюйма. Концы труб можно сплющить кувалдой или заточить, для более легкого их погружение в грунт. Оптимальная глубина погружения 2,2-2,3 метра, но не ниже глубины промерзания.
Верхушка каждого заземления должна быть соединена 5-миллиметровой проволокой с заглубленным электродом.
К забитым трубам приваривается стальная проволока сечением 5мм, допустимо вместо сварки использовать обмотку 2-х миллиметровой, мягкой стальной проволоки, но в этом варианте возможно окисление контактов. Место сварки прокрашивается битумным лаком или любым другим лакокрасочным материалом, предназначенным для наружных работ.
Для обеспечения лучшей проводимости тока, сверху, на забитые электроды высыпают пол мешка соли, после чего траншею зарывают.
Дальше 5мм стальная проволока выводится к цоколю стены и на нем крепится. После чего, осуществляется ввод в дом и соединяется с корпусом домового электрощита.
Если рубильник или общий выключатель позволяет отключить при необходимости домовую сеть (или рабочую группу) вручную, то устройства защиты производят такое отключение автоматически, реагируя на аварийную ситуацию.

Рис.1 Устройство заземления:
Схема заземления.gif
Схема заземления.gif (73.22 КБ) 44971 просмотр
1 — стальная труба диаметром 0,5 или 1 дюйм; 2 — перевязочная проволока сечением 2 мм ; 3 — стальная проволока диаметром 5 мм, подключенная к корпусу электрощита.
Юрий Кузнецов
В каких случаях необходимо экстренное отключение сети.
09.10.08 На углу, слева, перед домом обустраиваем заземление В качестве электродов берем не трубы, а уголки, их гораздо легче забивать в землю. Копаем траншею на лопату глубиной до вагончика, в котором установлен временный электрощит. Прокладываем в нем от заземленного контура 5мм проволоку, через каждые два метра, вбивая электрод в землю на ту же глубину, так же проваривая и прокрашивая. После чего конец проволоки крепим на электрощит. Все. Заземление готово.

МихаилЧ
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Пн дек 15, 2008 12:51 pm

2-й этаж (вопрос)

Непрочитанное сообщение МихаилЧ » Пн дек 15, 2008 1:07 pm

Доброго времени суток . Господа форумчане .Подскажите чайнику подробно кто знает плиз.
Планирую строить дом из пенобетона 2 этажа 12 на 9
Вопрос Слышал что за второй этаж берутся какие то налоги дополнительные - какие ???
И должно ли быть в кадастровом плане указано что дом будет двух этажный ???
Если нет то где ето первоначально указывается и какие могут возникнуть подводные камни со стороны бюрократов всвязи с двухэтажным строительством ??????
Только не пинайте Я новичок в этих делах.

МихаилЧ
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Пн дек 15, 2008 12:51 pm

Re: 2-й этаж (вопрос)

Непрочитанное сообщение МихаилЧ » Пн дек 15, 2008 11:53 pm

Неужели никкто не знает ????
:shock:

konus
Начинающий
Сообщения: 16
Зарегистрирован: Пт окт 31, 2008 6:45 am

Re: 2-й этаж (вопрос)

Непрочитанное сообщение konus » Вт дек 16, 2008 12:00 pm

Бред какой-то. Если у вас уже есть разрешение на строительство двухэтажного дома, то какие нафиг налоги?. ПОнимаю вопрос НАДСТРОЙКИ дома. Но эта процедура тоже законодательством четко оговорена.
Гугль по этому поводу ничего внятного не сказал.
ст 52. строительного кодекса так же ничего не поясняет.

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Ср дек 17, 2008 2:57 pm

Комментарии юриста.
Добрый день!
К вопросу о 2-х этажах. Объясняем основываясь на личном опыте.
Количество этажей, количество квартир в доме, наличие мансарды, а так же общая площадь жилого дома первый раз указываются в заявлении при получении разрешения на строительство жилого дома.
Второе – кадастровый план – это один из документов, который Вы прикладываете к своему заявлению. Выдается он (кадастровый паспорт) кадастровой палатой (отделом), где никому дела нет, какой у Вас будет дом.
Теперь о налогах – нельзя сказать, что за второй этаж они будет «дополнительные». Просто дело в том, что чем больше строительный объем Вашего дома, тем выше будет оценка БТИ, а именно на основании этой оценки, в настоящий момент, и начисляются налоги. Кроме того, при начислении налога применяется прогрессивная шкала налогообложения, например, в нашем регионе до 200 тыс. руб. - 0,2% от оценочной стоимости, от 200 до 500 тыс. руб. – 0,3%, свыше 500 тыс. руб. – 0,5%. Ставка разрабатывается финансовым комитетом, а утверждается Думой муниципального образования.

kirill
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Вт янв 20, 2009 1:35 pm

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение kirill » Вт янв 20, 2009 1:48 pm

Добрый день. Подскажите, если у меня есть участок (ИЖС) с старым деревянный одноэтажным домом с подведенными коммуникациями, могу ли я на его месте, по его размерам построить двухэтажный дом из пенобетона , потребуются ли какие-нибудь согласования если я не буду передвигать коммуникации, а только их обновлю. а также вопрос по электричеству, могу ли я на время строительства нового дома просто перекинуть провода на сарайчик и поставить там этот же счетчик (вызвав местного электрика) - надо ли платить за выделение например 5 кВТ если у меня уже было все выделено для старого дома? Заранее спасибо за ответ.

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Ср янв 21, 2009 11:36 am

Комментарии юриста.

Добрый день! Для того чтобы на месте старого деревянного одноэтажного дома вырос двухэтажный дом из пенобетона Вам необходимо обратиться в Администрацию Вашего муниципального образования за разрешением на строительство. В этом разрешении будут описаны основные параметры дома подлежащего постройке, а так же разрешен снос строения, которое находится на Вашем участке в настоящий момент.
Теперь что касается электричества. Рекомендуем перенести узел учета силами квалифицированного персонала без обращения к поставщику электроэнергии. Поскольку, как только Вы снесете старый дом, перестанет существовать объект, на подключение которого было получено разрешение. Теперь у Вас строительная площадка, и следуя закону Вам необходимо получить временное разрешение на подключение строительной площадки, а по введению в эксплуатацию вновь построенного здания, необходимо будет получить постоянное разрешение на подключение нового объекта к электрическим сетям. Кроме того, детали узла учета могли уже устареть, поэтому Вам его придется полностью заменить, а так же придется каждый раз платить деньги за вызов инспектора из Энергонадзора. Ну а теперь, исходя из всего вышесказанного, делаем вывод – легче не привлекая внимания поставщика электроэнергии все же «просто перекинуть провода на сарайчик и поставить там этот же счетчик (вызвав местного электрика).

kirill
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Вт янв 20, 2009 1:35 pm

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение kirill » Ср янв 21, 2009 3:03 pm

спасибо за ответ. на счет электричества, так и собирался сделать. Теперь дело за малым -искать администрацию и выбивать разрешение на снос старого и постройку нового. А при оформлении документов на снос какие могут возникнуть проблемы с администрацией, а то может в тихую снести и сказать потом что так и было (да и администрация не заметит)?

pbeton
Site Admin
Сообщения: 38
Зарегистрирован: Вс июн 18, 2006 9:05 pm
Город: Старая Русса
Контактная информация:

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение pbeton » Чт янв 22, 2009 10:53 am

Kirill, на мой взгляд, Администрацию все же стоит поискать. Тем более что и «выбивать» то ничего не надо. Надо просто «вооружиться» ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (№ 190-ФЗ от 29.12.04), прочитать эту статью (можно даже не всю, а п.п. 1, 2, 9, 10, 11), прихватить с собой:
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок;
2. Кадастровый паспорт;
3. Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
и отправляйтесь в орган местного самоуправления. По дороге узнайте, где находится Прокуратура, так, на всякий случай. Поскольку не получив от Администрации разрешения, или мотивированного отказа в течение 10 дней можно заглянуть в Прокуратуру с резонным вопросом: «А чей-то им на федеральные законы-то наплевать?» Надеюсь, это не Ваш случай, и у Вас все и так получится.
Если же Вам все-таки жалко 30-ти минут своего времени, можно обойтись и без разрешения. Сейчас Вам, в случае «самостроя» грозит штраф 10 мрот, да снос построенного по решению суда. Правда у наследников Ваших будет очень мало шансов получить наследство в виде Вашего замечательного пенобетонного дворца. Да и с продажей вряд ли что выйдет. В общем «сюрпризов» с «самостроем» может быть много. Так что Вам выбирать!

kirill
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Вт янв 20, 2009 1:35 pm

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение kirill » Вс янв 25, 2009 9:43 am

Спасибо за помощь. Уже нашел администрацию- они разрешили снос (сказали что хотите, то и делайте на вашем участке), а вот со строительством пока буду оформлять все документы (им нужны спутниковые привязки дома и участка)

DEN_A
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Пн мар 09, 2009 9:33 pm

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение DEN_A » Пн мар 09, 2009 9:53 pm

Уважаемый pbeton,

Подскажите, а какие требования к "схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства" и где ее следует оформлять ?

Денис.

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Чт апр 16, 2009 12:33 pm

Да ни каких, особо. Планировочная схема расположения будущего участка отноительно его границ и участка относительно улицы, с ее (илиих) названием. Чертите вы ее сами.

tim128
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Ср апр 22, 2009 7:14 pm

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение tim128 » Вс май 03, 2009 2:51 pm

Заключил субарендный договор с дачным некоммерческим партнерством на земельный участок. Категория - "земли населенных пунктов". Участок предоставляется для дачного строительства. Есть согласованная градостроительная проработка и проект отвода земельного участка для размещения индивидуальных жилых домов. Есть кадастровый номер участка (указан в договоре). Можно ли получить разрешение на строительство дома, какие есть ограничения, какие документы может еще необходимы? Хочется построить дом в 2-3 этажа для круглогодичного проживания.

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Вт май 26, 2009 8:41 am

Комментарии юриста.
Добрый день. Получить разрешение можно. Дополнительных документов не требуется. Но обратите внимание, Ваша земля в субаренде. Надо внимательно изучить договоры аренды и субаренды. Возможно при ликвидации (реорганизации и пр.) арендатора договоры субаренды «повиснут в воздухе». Когда заключены эти договоры ? Возможен ли выкуп ? Действует в Вашем случае «Дачная амнистия» ? Для начала Вам необходимо обратиться в одну из местных юридических консультаций с пакетом имеющихся документов. Только местные юристы осведомлены о правоприменительной практике местных органов власти. Безусловно мы живем по одним законам, но применяют «на местах» их зачастую по-разному.

Удачи !

Дмитрий В.
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пн ноя 16, 2009 4:00 pm
Откуда: Ленинградская обл.

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Дмитрий В. » Пт дек 11, 2009 3:17 pm

Прошу разъяснить следующий вопрос. Он задавался уже. Но у меня возникли сомнения так как в нашей администрации говорят по другому :shock:

DEN_A
"Подскажите, а какие требования к "схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства" и где ее следует оформлять ?"
Пенобетон
"Да ни каких, особо. Планировочная схема расположения будущего участка отноительно его границ и участка относительно улицы, с ее (илиих) названием. Чертите вы ее сами."

Наша администрация (http://kirovsk.lenobl.ru/inform/zemel/razr-fiz)
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, свидетельство на право постоянного бессрочного пользования земельным участком, свидетельство о пожизненно-наследуемом владении земельным участком);
2) кадастровый план земельного участка по материалам межевания;
3) схему планировочной организации земельного участка, выполненную на кадастровом плане организацией или частным предпринимателем, имеющими лицензии на выполнение данного вида проектных работ.

Смущает пункт 3.

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Ср дек 16, 2009 12:45 pm

С 01,01,2010 приостанавливается действие всех видов лицензирования на территории России в области строительства. Какие требования будет предъявлять администрация к застройщику, пока не понятно.

ark1821
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Вт фев 23, 2010 2:48 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение ark1821 » Вт фев 23, 2010 2:55 am

Добрый день . Уважаемые юристы , а подскажите пожалуйста, процедура получение документов на строительство здорово усложняется , если покупаешь у частника деревянный дом в черте города и планируешь построить торговый дом с павильонами (не большой 2 этажа 18 м Х 12 м).

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Пт фев 26, 2010 11:30 am

Комментарии юриста.
Получить разрешение можно. Дополнительных документов не требуется. Но обратите внимание, Ваша земля в субаренде. Надо внимательно изучить договоры аренды и субаренды. Возможно при ликвидации (реорганизации и пр.) арендатора договоры субаренды «повиснут в воздухе». Когда заключены эти договоры ? Возможен ли выкуп ? Действует в Вашем случае «Дачная амнистия» ? Для начала Вам необходимо обратиться в одну из местных юридических консультаций с пакетом имеющихся документов. Только местные юристы осведомлены о правоприменительной практике местных органов власти. Безусловно мы живем по одним законам, но применяют «на местах» их зачастую по-разному.

Удачи !

ark1821
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Вт фев 23, 2010 2:48 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение ark1821 » Пт фев 26, 2010 12:07 pm

Пенобетон писал(а):Комментарии юриста.
Получить разрешение можно. Дополнительных документов не требуется. Но обратите внимание, Ваша земля в субаренде. Надо внимательно изучить договоры аренды и субаренды. Возможно при ликвидации (реорганизации и пр.) арендатора договоры субаренды «повиснут в воздухе». Когда заключены эти договоры ? Возможен ли выкуп ? Действует в Вашем случае «Дачная амнистия» ? Для начала Вам необходимо обратиться в одну из местных юридических консультаций с пакетом имеющихся документов. Только местные юристы осведомлены о правоприменительной практике местных органов власти. Безусловно мы живем по одним законам, но применяют «на местах» их зачастую по-разному.
Удачи !
Мы выясняли, что после покупки дома землю можно выкупить в собственность. В этом случае какие претензии по строительству могут быть, ведь земля частная собственность и целевое назначение земли мы не меняем? Да и еще вопрос по строительству : планируем два этажа перекрывать Ж/Б пустотными плитами, и крышу тоже так как она будет плоская. Выдержит ли такую конструкцию стены пенобетона? Спасибо за ответы.

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Ср мар 10, 2010 10:20 am

При выкупе земельного участка, в кадастровой палате Вы будете получать «кадастровый паспорт земельного участка», в графе №9 которого будет указано разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Вы же собираетесь строить торговый центр, следовательно разрешенное использование должно быть «для торговли» (для торговой деятельности). В этом и есть смена цели.

ark1821
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Вт фев 23, 2010 2:48 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение ark1821 » Пт мар 12, 2010 1:08 pm

Пенобетон писал(а):При выкупе земельного участка, в кадастровой палате Вы будете получать «кадастровый паспорт земельного участка», в графе №9 которого будет указано разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Вы же собираетесь строить торговый центр, следовательно разрешенное использование должно быть «для торговли» (для торговой деятельности). В этом и есть смена цели.
Вот посмотрите интересный документ, все тоже самое про что идет речь. Дом жилой - п.7.1 , в графе 9 - для размещения и использования по назначению жилых и общественно-деловых объектов,и п.11- размещение магазина, (1800 м2). В графе 9 целевое назначение как для жилья так и для общественно-деловых объектов. Ни кто ни чего не меняет. В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ: «В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Короче говоря нужно смотреть регламент градостроения своего города прежде чем покупать участок и вот если участок входит в зону земель по назначению жилых и общественно-деловых объектов то можно с властями и поборотьсядаже в суде.
Да и еще вопрос по строительству : планируем два этажа перекрывать Ж/Б пустотными плитами, и крышу тоже так как она будет плоская. Выдержит ли такую конструкцию стены пенобетона? Спасибо за ответы.
Вложения
Кадастровый паспорт.doc
(58.5 КБ) 700 скачиваний

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Пт мар 12, 2010 4:04 pm

планируем два этажа перекрывать Ж/Б пустотными плитами, и крышу тоже так как она будет плоская. Выдержит ли такую конструкцию стены пенобетона?
Это вопрос для этой темы "Строительство из пенобетона. Перекрытия." давайте его там обсудим

broder
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Ср апр 21, 2010 5:38 pm

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение broder » Ср апр 21, 2010 5:46 pm

Подскажите где проект покупали? Очень понравился )

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Чт апр 22, 2010 9:04 am

Где-то в интернете :roll:

farts
Начинающий
Сообщения: 19
Зарегистрирован: Пн сен 27, 2010 10:44 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение farts » Пн сен 27, 2010 10:51 am

Добрый день.

Господа юристы, подскажите, пожалуйста, по получению участка, в данный момент принадлежащий государству, через такую долгую и тернистую схему:
взять участок в аренду, начать на нём строительство, на определённом этапе строительства подать заявление на перевод участка в собственность по т.н. «дачной амнистии», действующей на данный момент до 2015г.

Соответственно вопросы:
1. Работает ли такая схема в принципе?
2. Какой тип аренды нужен для данного случая — на простое пользование, на ИЖС?
3. На каком этапе можно подавать заявление на перевод в собственность, какие требования к строению?
4. Могут ли прервать строительство, произвести снос и т.п., в какие сроки?

aipik
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Ср сен 29, 2010 11:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение aipik » Ср сен 29, 2010 2:06 pm

broder писал(а):Подскажите где проект покупали? Очень понравился )
здесь посмотрите http://www.postroi.ru/projects/

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Чт сен 30, 2010 1:07 pm

Комментарии юриста.
Отвечаем на Ваши вопросы в порядке их постановки.
1. Схема, описанная Вами, работает.
2. По второму пункту есть много встречных вопросов. Что значит «тип аренды», «на простое использование» и перевод участка в собственность по т.н. «дачная амнистия»?
3. Этап строительства может быть любым, главное, чтобы на руках были кадастровый и технический паспорта, а также была проведена госрегистрация «объекта незавершенного строительства. Вот с этого момента и возникает возможность приобрести в собственность (а не перевести) на праве выкупа земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.
4. Этот вопрос вообще риторический, а не юридический. Чтобы ответить на него, нужна полная информация об объекте строительства, конечной цели проекта и том, для чего нужно право собственности на земельный участок?


Удачи !

farts
Начинающий
Сообщения: 19
Зарегистрирован: Пн сен 27, 2010 10:44 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение farts » Чт сен 30, 2010 1:57 pm

Удалось поговорить с юристом, она сказала вот что:
можно взять участок в аренду под строительство жилья (а цель у меня именно такая), построить там дом, а затем приватизировать участок земли; приватизация стоит немного, буквально за оформление документов (что-то порядка тысячи рублей); преграда для мошенников (коим я не являюсь, не подумайте чего :) ) в том, что сделать это каждому можно только один раз.

Она всё верно сказала?

Собираюсь строить дом для жилья, бюджет у меня не очень большой, ищу пути сэкономить.

Teemour
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Пн апр 04, 2011 11:08 am

Re: Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Teemour » Пн апр 04, 2011 11:14 am

Не могли бы вы поподробнее расписать во сколько обошлись исследования грунта, почему в одном случае с анализом и отчётом, а в другом без, а где тогда его делать отдельно? Зачем экспертизы и оценки качества. Проценты 10-12 от какой сметы?
Пенобетон писал(а):Инженерно-геологические изыскания.

Скачать пример инженерно-геодезического изыскания.
Организации оказывающие такого рода услуги найти в СПб и Москве не сложно через Интернет. В Великом Новгороде это …………………..
Пример Цен на инженерно-геологические, инженерно-экологические, инженерно-геодезические изыскания и землеустройство в Москве, СПб на 01 ноября 2008 года.
Данные цены являются ориентировочными, стоимость может быть уменьшена — в зависимости от объемов и сложности работ.
Инженерно-геологические изыскания.
• Бурение с лабораторным анализом и составлением технического отчета.
В Москве — от 3000 руб. (за 1 погонный метр).
В Подмосковье до 50 км от МКАД — от 1000 руб. (за 1 погонный метр, без лаб. анализа и составления тех. отчета).
В Подмосковье свыше 50 км от МКАД — договорная цена.
Экспертиза Мосгоргеотреста (Москва) — 12% от сметы.
Оценка качества Мособлгеотреста (Мос. обл.) — 10% от сметы.
• Статическое зондирование: 10000 руб. за точку.

Пенобетон
Опытный профессиональный эксперт
Сообщения: 2849
Зарегистрирован: Пн июн 26, 2006 7:51 am

Re: 1.Начало.Оформление документации, разрешений и т.д.

Непрочитанное сообщение Пенобетон » Пн апр 04, 2011 3:42 pm

На сегодняшний день Инженерно-геологические изыскание с отчетом в Новгороде стоит 58000 рублей.
Я думаю, уровень цен на эту работу и в других городах не сильно отличается.

Ответить

Вернуться в «Подробное иллюстрированное практическое руководство для частного застройщика»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость